청계 리버뷰자이 분양가 초역세권 1670세대 입지분석 (용답동 재개발)

청계리버뷰자이 10월 분양

청계리버뷰자이 1,670세대 대단지 더블 역세권 1670세대 분양

GS건설이 시공하는 청계리버뷰자이는 답십리역 역세권인 성동구 용답동 일대를 재개발한 단지입니다. 지하 2층~지상 35층이고, 14개 동, 전용 39~111㎡, 1,670 가구 규모입니다. 이중 797가구를 일반분양 할 예정입니다. 지난 8월 아파트 분양 청약 경쟁률은 19.9대 1이었고 9월에는 6.3대 1로 주춤했습니다. 

 

10월에 분양예정인 아파트는 총 4만5,824가구이고 이 중 일반분양 물량은 3만3,797가구입니다. 수도권 분양물량이 2만7,174가구입니다. 서울에서는 동대문구 이문동 '이문아이파크자이' 4,321가구(일반분양 1,467 가구), 강남구 청담동 '청담르엘 1,261 가구(일반분양 176가구)도 분양합니다. 

 

청계리버뷰자이는 어떻게 될까요? 일단 주변에서 최근 분양한 청계SK뷰 일반분양은 184대 1로 1순위 청약 마감되었습니다. 청계리버뷰자이도 관심이 뜨거워 경쟁률이 상당할 것으로 보입니다.

 

 

 

청계리버뷰자이 관심등록 이벤트

 

▲청계리버뷰자이 분양 홈페이지에서 관심고객등록 이벤트를 진행중입니다.

관심고객 등록하고 스타벅스 아메리카노 받으세요.

1. 용답동 재개발 청계리버뷰자이

사업내용

사업명	용답동 주택재개발 정비사업
대지위치	서울시 성동구 용답동 108-1번지 일대
대지면적	53,677.20㎡
건축면적	10,558.999 ㎡
연면적	236,061.375 ㎡
용적률/건폐율	287.49%/19.67%
건축규모	지하2층~지상35층 14개동/총1,670세대
주차대수	총2,198대

청계 리버뷰자이의 경우 지하철 노선을 2개나 이용할 수 있는 더블역세권 단지입니다. 173m 거리를 두고 있는 5호선 답십리역은 도보로 3분 만에 이용할 수 있고, 2호선 신답역(437m)을 도보로 7분, 5호선 마장역(681m)을 도보 10분 거리에 두고 있습니다. 교통 입지가 좋아 상당한 메리트를 지니고 있어 이번 분양시장에서 큰 관심을 모을 것으로 보입니다.

 

전용면적에 따른 일반분양 세대

타입(전용)	세대수 / (일반분양)
39㎡	115세대
49㎡	115세대
59㎡	576세대 / (359세대)
73㎡	396세대 / (292세대)
78㎡	304세대 / (142세대)
84㎡	158세대 / (4세대)
111㎡	6세대

총 1670세대 중 일반분양은 797세대입니다. 84㎡와 111㎡의 경우 대부분의 물량이 조합원 물량으로 빠져 있어 일반분양 물량이 적은 게 아쉽습니다.

 

특이사항

• 성동구는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여됩니다.
• 청계리버뷰자이에 당첨된 자는 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에 공급하는 주택 1순위 청약접수에는 제한됩니다.
• 전매제한 1년(특별공급 및 일반분양)

 

 

 

2. 청계리버뷰자이 입지환경

청계리버뷰자이 입지환경<캡처=청계리버뷰자이>

 

교육환경

• 서울용답초등학교(혁신-759m)
• 마장중학교(공립-785m)
• 한양대학교사범대학부속중학교(사립-882m)
• 동마중학교(공립-1.1km)
• 무학여자고등학교(공립-1.9km)
• 도선고등학교(공립-2.1km)
• 성수고등학교(공립-2.4km)

 

청계리버뷰자이 입지<캡처=청계리버뷰자이>

 

 

편의시설

• 홈플러스(5분 거리)
• 이마트 왕십리점(4분 거리)
• 엔터식스(4분 거리)
• 롯데마트 청량리점/롯데백화점 청량리점(5분 거리)
• 하나로마트 동서울농협 장안점(7분 거리)
• 서울성심병원(7분 거리)
• 한양대학교병원(5분 거리)

 

3. 예상 분양가 및 주변시세

주변시세<캡처=직방>

 

▶직방에서 주변시세 검색해 보기

 

청약HOME 청약가점 계산해보기

 

 

청계리버뷰자이 예상 분양가

• 조합원 평균 분양가
• 59형 (평당 1,630만원/4.1억)
• 84형 (평당 1,526만원/5.1억)
• 일반분양 예상 분양가는 평당 3,500만원~3,800만원
• 59형: 8억 후반
• 84형: 11억 후반

 

주변시세

• 래미안위브(2023년 7월 기준 59형 매매 9.4억~10억/전세 5억/84형은 10억~12.5억)
• 힐스테이트 청계(2023년 기준 59형/매매 9.5억/전세5.1억)
• 청계SK뷰 분양가 (59타입 9억 후반대/ 84타입 13억 중반대)

 

 

 

▼청계리버뷰 홍보사이트 접속해서 자세히 살펴보시기 바랍니다.

10월 분양을 앞두고 관심고객등록 이벤트 진행 중입니다.

 

▶청계리버뷰자이 홍보사이트 가기

 

4. 예상 평면도

59A/59B<캡처=청계리버뷰자이>

59C<캡처=청계리버뷰자이>

73형<캡처=청계리버뷰자이>

78형<캡처=청계리버뷰자이>

84형<캡처=청계리버뷰자이>

111형<캡처=청계리버뷰자이>

 

※청계리버뷰자이 입주자 모집공고가 올라오면 더욱 자세한 내용을 가지고 소개해 드리도록 하겠습니다.