마곡 10-2단지 사전예약 분양가 및 접수일정 (토지임대부)

마곡10-2단지 아파트 조감도<캡처=sh공사>

마곡 10-2단지 사전예약  분양가 및 접수일정 (건물만 분양주택)

사전예약 입주자모집공고일인 9월 27일 현재 서울특별시, 인천광역시, 경기도에 거주하면서 아래에 제시된 조건들을 모두 갖춘 분들은 마곡10-2단지 사전예약에 관심을 가져보시기 바랍니다. 마곡 10-2단지는 '토지임대부'형으로 나왔습니다.

 

토지는 서울주택도시공사가 소유하고 건물만 분양받은 자가 소유하는 형태입니다. 이와 관련해 자세하게 설명해드릴테니 끝까지 정독해 주시기 바랍니다. 주변 시세보다 저렴하게 분양받고 기본 40년 후 재계약 후 40년을 더 거주할 수 있습니다.

 

 

마곡10-2단지 사전예약에 대해 알아보겠습니다.

1. 마곡 10-2단지 사전예약

사전예약 절차<캡처-sh공사>

 

마곡10-2단지 토지임대부 분양주택 사전예약 입주자 모집공고 파일을 첨부합니다.

마곡지구10-2단지 토지임대부 분양주택 사전예약 입주자모집 공고문.pdf

0.83MB

 

사전예약이란?

• 본청약 입주자모집공고(9.27) 이전에 '공공주택특별법 시행규칙' 제13조제8항에 따라 토지임대부 분양주택 공급을 위해 사전예약 당첨자(입주예약자)를 모집하는 것을 말하며, 금회 선정된 사전예약 당첨자는 추후 본청약시 우선 공급받을 수 있습니다.
• 사전예약 당첨자 및 그 세대에 속한 세대구성원은 본청약 모집공고일까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 본청약시 당첨자로 선정될 수 있습니다.

 

토지임대부 분양주택이란?

• 토지임대부 분양주택은 '주택법' 제2조제9호에 의하여 토지의 소유권은 사업계획의 승인을 받아 건설사업을 하는 서울주택도시공사가 가지고, 건축물 등에 대한 소유권(건축물의 전유부분에 대한 구분소유권은 이를 분양받은 자가 가지고, 건축물의 공용부분과 부속건물은 분양받은 자들이 공유)은 주택을 분양받은 자가 가지는 주택을 말합니다.
• 사전예약 입주자 모집공고에서 알려드리는 월별 토지임대료는 추정 토지임대료로서 본청약 입주자모집공고시 변경될 수 있으니 유의하셔야 합니다.

 

 

마곡10-2단지 추정분양가

• 마곡10-2단지 추정분양가는 3억 1,119만 원, 추정토지임대료는 월 69만7,600원으로 책정되었습니다.
• 추정토지임대 69만7600원을 임대료의 50% 보증금 전환, 전환이율 4%를 가정할 때 보증금으로 전환하게 될 경우 토지임대료는 34만 8,800원으로 낮춰질 수 있습니다.
• 임대료 50% 보증금 전환시 추정분양가는 기존 3억 1,119만 원에서 4억 1,583만 원으로 상향 변경되는 것과 같습니다.
• 현재 마곡13단지 힐스테이트마스터(59㎡)의 시세는 11억 3,000만 원입니다. 월세는 보증금 4억 7,000만 원에 월 30만원입니다.(23년 9월 기준)
• 총 577세대 중 이번에 260호를 사전분양합니다. 특별공급 80%, 일반공급 20%로 진행됩니다. 
• 40년 간 거주한 뒤 재계약을 통헤 최장 80년 (40+40)까지 거주할 수 있습니다. 토지임대료는 보증금으로 전환해 주거비용을 절감할 수 있습니다.

 

2. 마곡10-2단지 위치 및 특징

마곡10-2단지 위치 및 특징<캡처=sh공사>

 

대중교통	교통의 중심
-5호선 마곡역, 송정역 -9호선 공항시장역 -공항철도 마곡나루역	-서측: 남부순환로 -남측: 방화대로
편의시설	편리한 생활권
-대형종합병원, 롯데백화점 및 마트, 강서농산물도매시장 등	-주거밀집지역으로 생활 인프라 구축
교육환경	쾌적한 환경
-공진초, 공항초, 송정초 -마곡하늬중, 공항중 -공항고, 수명고, 명덕여고	-마곡하늬공원 -서울식물원 -발산근린공원 등

※공급위치: 마곡도시개발사업지구10-2단지(강서구 마곡동 747-1일원)

 

대중교통과 교육환경이 우수합니다. 5호선 마곡역과 송정역 사이에 위치해 지하철을 이용하기에 편리합니다.

지하철 노선의 경우 좌우로 수평적 이동노선은 잘 만들어져 있지만 상하로 이동할 수 있는 노선은 부족한 편입니다.

 

가까운 거리에 편의시설이 잘 갖춰져 있는 게 장점입니다. 대형종합병원과 롯데백화점과 롯데마트 등도 쉽게 용할 수 있는 거리에 있습니다.

 

3. 특별공급 신청자격

구분	특별공급
	신혼부부	청년	생애최초
무주택여부	무주택세대구성원	무주택자	무주택세대구성원
세대주 요건	미적용	미적용	미적용
과거 주택소유이력 검증대상	해당없음	(신청자 본인) 검증대상	(세대) 검증대상
중복청약, 재당첨여부, 부적격당첨제한 등 검증대상	세대구성원	본인	세대구성원
입주자저축	가입6개월 경과, 6회 이상 납입	가입 6개월 경과 6회 이상 납입	1순위자 (가입 12개월 경과, 12회 이상 납입) ※저축액은 선납금 포함 600만원 이상
소득	(세대) 월평균소득 130% 이하 (맞벌이 140% 이하)	(신청자 본인) 월평균소득 140% 이하	(세대) 월평균 소득 130% 이하
총자산	379백만원 이하	(신청자 본인) 289백만원 이하 (부모) 1083백만원 이하	379백만원 이하

 

마곡단지 사전예약 신청서류>>

 

 

신청자격 체크리스트 확인하기

 

 

※청년(39가구) / 신혼부부(104가구) / 생애최초(65가구)

신청자격: 사전예약 입주자모집공고일(2023.9.27) 현재 서울특별시 또는 인천광역시, 경기도에 거주하면서 위에 제시된 조건을 모두 갖춘 신혼부부, 청년, 생애최초 대상자

 

 

특별공급, 일반공급 신청자격에 대해 자세하게 알아보겠습니다.

4. 일반공급 신청자격

구분	일반공급
	우선공급 (1순위자)	잔여공급
무주택여부	무주택세대구성원
세대주 요건	미적용
과거 주택소유이력 검증대상	해당 없음
중복청약, 재당첨여부, 부저격당첨제한 등 검증대상	세대구성원
입자자저축	1순위자 (가입 12개월 경과, 12회 이상 납입)	입주자저축 가입자
소득	(세대) 월평균소득 100% 이하
총자산	379백만원 이하

※일반공급(52가구)

신청자격: 사전예약 입주자모집공고일(2023.9.27) 현재 서울특별시 또는 인천광역시, 경기도에 거주하면서 위에 제시된 조건을 모두 갖춘자

 

5. 신청일정 및 방법

대표 주택형

• 59A 개략공급면적 82.50㎡

 

공급호수

• 260호

 

신청일정

• 특별공급: 2023년 10월 16일(월) 10:00~2023년 10월 17일(화) 17:00
• 일반공급: 2023년 10월 18일(수) 10:00~2023년 10월 19일(목) 17:00
• 담첨자발표: 2023년 11월 2일(목) 16:00

 

신청방법

• 인터넷 신청: 서울주택도시공사 홈페이지 인터넷청약시스템
• 방문인터넷 대행 접수
• 접수: 서울주택도시공사 1층 로비(지하철 3호선 대청역 8번 출구)
• 시간: 유형별 접수기간 중 10:00~16:00(신청마감시간 1시간 전)

 

 

본청약 및 입주 예정시기

지구	단지	본청약 예정시기	입주예정시기
마곡지구	10-2단지	2025년 12월(예정)	2026년 7월(예정)
본청약 및 입주예정 시기는 공정에 따라 변동될 수 있으며, 정확한 시기는 추구 공지 및 개별 안내할 예정입니다.

 

마곡단지 사전예약 신청서류>>

 

 

6. 도시근로자 가구당 소득기준

마곡단지 신청자격 체크리스트를 첨부하오니 확인하시기 바랍니다.

[생애최초]마곡 사전예약 신청자격 체크리스트.pdf

0.08MB

[신혼부부]마곡 사전예약 신청자격 체크리스트.pdf

0.09MB

[일반]마곡 사전예약 신청자격 체크리스트.pdf

0.09MB

[청년]마곡 사전예약 신청자격 체크리스트.pdf

0.09MB

 

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도시근로자 가구당 월평균 소득기준<캡처=sh공사>

 

도시근로자 가구당 월평균 소득기준입니다. 참고하시 바랍니다.

 

 

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